Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży? Home staging i self storage

Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży? Z naszego doświadczenia wynika, że największą różnicę robi... porządek

W naszych magazynach self storage każdego miesiąca pojawia się wielu klientów przygotowujących się do sprzedaży mieszkania. Co ciekawe, większość z nich nie wynajmuje magazynu dopiero przed przeprowadzką. Trafiają do nas znacznie wcześniej – wtedy, gdy chcą przygotować nieruchomość do zdjęć, prezentacji i spotkań z potencjalnymi kupującymi.

Bardzo często podczas pierwszej rozmowy słyszymy podobne zdanie:

"Mieszkanie jest w dobrym stanie, ale mamy po prostu za dużo rzeczy."

I rzeczywiście – to właśnie nadmiar przedmiotów jest jednym z najczęstszych powodów, dla których atrakcyjne mieszkanie nie prezentuje się tak dobrze, jak mogłoby.

Kupujący kupuje przestrzeń i możliwości

Osoby sprzedające mieszkanie doskonale znają każdy jego zakątek. Wiedzą, dlaczego w przedpokoju stoją dwa rowery, dlaczego na szafie leżą walizki, a na balkonie zimują donice i meble ogrodowe.

Kupujący widzi to zupełnie inaczej.

Podczas oglądania mieszkania próbuje odpowiedzieć sobie na jedno pytanie: czy dobrze będzie mi się tutaj mieszkało?

Jeżeli już od wejścia uwagę zwracają kartony, pełne regały, sprzęt sportowy czy rzeczy sezonowe, znacznie trudniej dostrzec potencjał samego wnętrza.

Dlatego przygotowanie mieszkania do sprzedaży warto zacząć od odzyskania przestrzeni.

Nie chodzi o to, żeby mieszkanie było puste

Home staging bardzo często błędnie kojarzony jest z całkowitym opróżnieniem mieszkania.

My patrzymy na to trochę inaczej.

Wnętrze nadal powinno wyglądać jak miejsce, w którym można wygodnie mieszkać. Powinno być jednak uporządkowane i lekkie wizualnie. Im mniej przypadkowych przedmiotów znajduje się na widoku, tym łatwiej kupującemu wyobrazić sobie własną aranżację.

To właśnie dlatego nasi klienci najczęściej wynoszą z mieszkania nie wszystko, ale tylko te rzeczy, które zabierają najwięcej miejsca.

Co najczęściej trafia do magazynu przed sprzedażą mieszkania?

Po latach działalności możemy powiedzieć, że pewne przedmioty powtarzają się niemal zawsze.

Najczęściej są to:

• rowery,  
• walizki,  
• sezonowe ubrania, 
• opony,  
• kartony z dokumentami, 
• sprzęt sportowy, 
• meble, które optycznie pomniejszają pomieszczenia, 
• dekoracje używane tylko okazjonalnie, 
• książki i kolekcje, 
• wyposażenie balkonów i tarasów. 

W praktyce wystarczy usunąć kilka większych elementów wyposażenia, aby mieszkanie zaczęło wyglądać zupełnie inaczej.

Zdjęcia sprzedają mieszkanie jeszcze przed pierwszą wizytą

Dzisiaj większość kupujących najpierw ogląda nieruchomość na ekranie telefonu lub komputera.

Jeżeli fotografie pokazują jasne, uporządkowane wnętrza, szansa na telefon od zainteresowanej osoby znacząco rośnie.

Zauważyliśmy, że wielu klientów wynajmuje magazyn właśnie na czas wykonania profesjonalnej sesji zdjęciowej. Dzięki temu fotograf może pokazać przestrzeń, a nie rzeczy znajdujące się w mieszkaniu.

To niewielka zmiana, która często robi ogromną różnicę.

Sprzedaż mieszkania trwa. Gdzie w tym czasie trzymać wszystkie rzeczy?

Nie każdy może od razu się przeprowadzić.

Bardzo często od momentu wystawienia ogłoszenia do podpisania aktu notarialnego mijają tygodnie, a czasami nawet kilka miesięcy.

W tym czasie mieszkanie nadal jest zamieszkane, ale jednocześnie regularnie odwiedzają je potencjalni kupujący.

Właśnie wtedy self storage okazuje się wyjątkowo praktycznym rozwiązaniem. Pozwala tymczasowo przechować wszystko to, co nie jest potrzebne na co dzień, a jednocześnie nie powinno znajdować się w mieszkaniu podczas prezentacji.

Self storage to wsparcie również dla osób sprzedających mieszkanie

Choć magazyny samoobsługowe najczęściej kojarzone są z przeprowadzkami, w praktyce coraz częściej pomagają już na wcześniejszym etapie.

W Kangu regularnie współpracujemy z osobami, które chcą lepiej przygotować mieszkanie do sprzedaży. Dzięki magazynom self storage w Warszawie, Poznaniu, Wrocławiu i Szczecinie mogą na pewien czas odzyskać przestrzeń, nie pozbywając się swoich rzeczy.

To rozwiązanie szczególnie doceniają właściciele mieszkań w blokach, którzy nie dysponują piwnicą, garażem ani większą komórką lokatorską.

Dobrze przygotowane mieszkanie sprzedaje się łatwiej

Home staging nie zawsze oznacza kosztowną metamorfozę wnętrza. Bardzo często największy efekt przynosi po prostu usunięcie tego, co niepotrzebnie odwraca uwagę od mieszkania.

Jeżeli planujesz sprzedaż nieruchomości, warto spojrzeć na swoje wnętrze oczami kupującego. Być może najlepszą inwestycją przed wystawieniem ogłoszenia nie będzie nowa sofa czy malowanie ścian, ale odzyskanie kilku dodatkowych metrów przestrzeni.