Nie musisz być dyplomowanym Home Stagerem, aby tanim kosztem odmienić nieruchomość, przygotowując ją do sprzedaży lub wynajmu za satysfakcjonującą kwotę. Jak uatrakcyjnić takie wnętrze? Gdzie przechować zbędne rzeczy?
Dla każdego, kto chce sprzedać czy wynająć swoją nieruchomość, liczy się przede wszystkim możliwa do osiągnięcia cena. I nie ma w tym nic dziwnego, że oczekuje się otrzymania satysfakcjonującej kwoty, odzwierciedlającej realną wartość lokum.
Co w sytuacji, gdy oferty od zainteresowanych znajdują się poniżej wymagań?
Wtedy na pewno trzeba zastanowić się, skąd wynika ten stan? Oczywiście, kupujący czy wynajmujący chcą zapłacić jak najmniej. Negocjacje cenowe w czasie takich transakcji są więc normą. Nie zmienia to jednak faktu, że cena musi satysfakcjonować każdą ze stron. Kupujący chce wiedzieć, za co płaci, a sprzedający osiągnąć możliwie najwyższą kwotę za sprzedaż czy wynajem.
I tu z pomocą przychodzi home staging. To zbiór wskazówek, które pozwolą tanim kosztem uatrakcyjnić wnętrze i podkreślić jego walory. Takie mieszkanie zdecydowanie łatwiej sprzedać czy wynająć!
PAMIĘTAJ!
Dla Ciebie Twoje lokum to przede wszystkim DOM – miejsce, w którym spędziłeś dobre (i te złe) chwile; miejsce wypełnione wspomnieniami, pamiątkami, rzeczami – tymi używanymi na co dzień i tymi, po które sięgasz od czasu do czasu. Znasz tu każdy kąt, wiesz skąd wzięło się każde zadrapanie, rysa czy ubytek.
To wszystko jest piękne, ale kupujący czy wynajmujący widzą to niestety inaczej. Choć kupują lokum z rynku wtórnego, oczekują że mieszkanie będzie wręcz pachnieć nowością, nie nosząc znamion użytkowania.
Każdą nieruchomość można uatrakcyjnić, przyspieszając znalezienie zdecydowanego kupca lub najemcy. Nasze rady:
1. Wyeliminuj wszystkie usterki techniczne
Jeżeli kupujący zauważy niesprawny piec, przeciekający kran czy nieszczelne okno, zacznie zastanawiać się, jakie jeszcze niemiłe niespodzianki skrywa Twoje wnętrze? I nie będzie mieć znaczenia, że te elementy są na gwarancji, czy ich naprawa to szybka i niekosztowna inwestycja. Wraz z pojawieniem się wątpliwości szansa na sprzedaż czy uzyskanie dobrej ceny zmaleje.
2. Pozbądź się sfatygowanych mebli
Nic tak nie odstrasza jak zaniedbane meble, które niepotrzebnie zagracają wnętrze i nie pozwalają zobaczyć jego potencjału. Takie meble powinieneś wyrzucić, chyba że z jakiś powodów chcesz je zachować, np. zabrać do nowego lokum. Wtedy wynajmij boks w magazynie self storage i tam je przewieź. Możesz wybrać magazyn o dowolnej kubaturze, dobranej do wielkości i liczby przechowywanych mebli. Możesz podpisać umowę na czas określony lub nieokreślony, swobodnie dobierając okres najmu do własnych wymagań.
3. Przechowaj rzeczy typu rodzinne pamiątki i sentymentalne dodatki
Pamiętaj, że kupujący oczekuje świeżości – chce mieć wrażenie, że nabywa nowe, nieużywane lokum. Dlatego powinieneś usunąć z wnętrza wszystkie dodatki, które go personalizują i wiążą z Twoją osobą czy rodziną. Taki krok pomoże także Tobie w emocjonalnym oddzieleniu się od nieruchomości. Będzie Tobie łatwiej sprzedać dom, gdy potraktujesz go jak „towar”. Wszystkie pamiątki i sentymentalne pamiątki zabezpiecz folią bąbelkową, spakuj w solidne kartony i bezpiecznie przechowaj w magazynie w self storage.
4. Posprzątaj
Błyszczeć powinno się nie tylko wnętrze, ale także przestrzeń wokół domu. Skoś trawę, zamieć chodniki, umyj okna, usuń brud i kurz. Pamiętaj, że czyste wnętrze podkreśli to, jak dbałeś o nieruchomość – a to dla kupującego niezwykle ważne. Przestaw też meble, aby wyraźnie podkreślić funkcjonalność wnętrza. Kupujący docenią potencjał tkwiący w domu, jeżeli od razu po wejściu zauważą takie strefy, jak: kuchenna, jadalniana, dzienna, sypialniana, dziecięca etc.
Solidnie wykonana metamorfoza wnętrza pozwoli nie tylko szybciej sprzedać nieruchomość, ale przede wszystkim uzyskać dobrą cenę. Nawet wtedy, jeżeli będziesz musiał ponieść stosowne inwestycje, np. wynajmując boks w self storage na potrzeby przechowania rzeczy. To i tak się opłaci!
W świecie coraz bardziej dominowanym przez sztuczną inteligencję, algorytmy i cyfryzację – coraz większe znaczenie zyskuje twórczość i kreatywność. To właśnie w tej dziedzinie prym wiodą malarze, rysownicy czy rzeźbiarze. Zazwyczaj podziwiamy jedynie efekt końcowy ich pracy, nieświadomi ilości energii i wysiłku, umiejętności oraz narzędzi poświęconych do wypracowania dzieła. Tym ostatnim właśnie – narzędziom – […]
Albumy rodzinne, przechowywane w pudłach czy na półkach są prawdziwą skarbnicą wspomnień – która z każdą upływającą chwilą zyskuje na wartości. Stare, czarno białe zdjęcia, suknia ślubna babci, medale wojskowe dziadka, biżuteria rodziców. Są to nie tylko przedmioty, a przede wszystkim namacalne kawałki historii naszej rodziny. Ich wartość materialna nie ma znaczenia – są dla […]
Choć Listopad zdaje się być dla nas wyjątkowo delikatny – nie da się ukryć, że sezon zimowy już za pasem. Czy tego chcemy czy nie, wkrótce będziemy zmuszeni pożegnać się z przyjemnymi, ciepłymi promieniami słońca na kilka kolejnych miesięcy. Póki jednak zima odwleka swoje przybycie – miłośnicy jednośladów bawią się w najlepsze! Ci najwytrwalsi nie […]
